Su Mamacrowd è aperta una campagna di crowdfunding immobiliare a Legnano, in provincia di Milano. Finanzia la realizzazione di sei abitazioni in via Varese 5. Il progetto è promosso da Tri Via Varese Legnano Srl, una PMI che la scheda indica con sede a Roma. Ha una durata prevista di 12 mesi e un rendimento massimo indicato del 14%. Secondo i dati della piattaforma aggiornati al 15 ottobre 2026, la raccolta ha già superato l’obiettivo minimo: 1.050.900 euro da 113 investitori. La chiusura è fissata al 20 ottobre 2026.
Il progetto: sei abitazioni in via Varese a Legnano
La campagna si intitola «Legnano – Via Varese 5». La piattaforma la classifica come operazione immobiliare (real estate) nel settore residenziale.
La descrizione è sintetica: un progetto della durata di 12 mesi per la realizzazione di sei «moderne abitazioni» a Legnano. La scheda pubblica non riporta altri dettagli tecnici, come metrature, tipologia degli immobili, tempi di cantiere o prezzi di vendita previsti. Per questi elementi bisogna consultare la documentazione dell’offerta sulla piattaforma.
Il proponente è una società veicolo costituita per l’operazione, come suggerisce la denominazione: Tri Via Varese Legnano Srl, società a responsabilità limitata qualificata come PMI. Il sito di riferimento indicato nella scheda è triarire.it.
I numeri della raccolta: obiettivo minimo superato
Mamacrowd ha fissato due soglie:
- obiettivo minimo: 800.000 euro;
- obiettivo massimo: 1.200.000 euro.
Al 15 ottobre 2026 gli ordini approvati sono 113, per un totale di 1.050.900 euro. È il 131,36% dell’obiettivo minimo e circa l’87,6% del tetto massimo. La piattaforma segnala la campagna come overfunded, cioè oltre la soglia minima di raccolta.
L’investimento medio approvato è di circa 9.300 euro per investitore. Il dato si ottiene dividendo l’importo raccolto per il numero di sottoscrittori.
Ordini in attesa e cancellazioni
Oltre agli ordini approvati, la scheda registra:
- 21 ordini in attesa di pagamento, per 199.000 euro;
- 2 ordini cancellati, per 32.501 euro;
- nessun ordine rimborsato.
In tutto risultano 138 ordini di investimento, per un controvalore complessivo di 1.295.401 euro, cancellazioni comprese. Gli investitori potenziali conteggiati, tra approvati e in attesa, sono 132.
Al tetto massimo di 1,2 milioni mancano 149.100 euro. Se tutti gli ordini in attesa venissero pagati, la somma con quelli approvati arriverebbe a 1.249.900 euro, sopra il tetto. Come verranno gestiti eventuali ordini eccedenti dipende dalle regole dell’offerta, che la scheda pubblica non specifica.
Tutta la raccolta finora approvata proviene da investitori non professionali: la quota di ordini di investitori professionali risulta pari a zero.
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Rendimento e durata dell’investimento
Per l’operazione la scheda indica un rendimento massimo del 14%. Lo stesso valore, 14%, compare come rendimento massimo su base annua, coerente con una durata di 12 mesi (365 giorni). Non sono previsti dividendi annuali intermedi: il campo relativo al dividendo annuo è pari a zero.
La scheda riporta come data di inizio del calcolo dei rendimenti il 21 ottobre 2026, il giorno successivo alla chiusura della campagna.
Il 14% è indicato come valore massimo. La scheda non chiarisce se si tratti di un obiettivo di rendimento o di un valore garantito, né come si calcolerebbe in caso di ritardi o di risultati di vendita diversi dalle attese. Su questi aspetti fanno fede il business plan e i documenti dell’offerta.
Il bonus Early Bird: fino al 2% annuo in più
La campagna prevede un meccanismo Early Bird per chi ha investito nei primi sette giorni di raccolta. La piattaforma lo descrive così:
- chi sottoscrive oltre 30.000 euro ottiene un rendimento maggiorato del 2% annuo;
- chi investe oltre 10.000 euro ottiene un rendimento maggiorato dell’1%.
Nei dettagli tecnici, lo schema Early Bird è articolato su quattro fasce di investimento: da 1.000 a 10.000 euro, da 10.000 a 50.000, da 50.000 a 100.000 e da 100.000 a 200.000 euro. Le fasce non coincidono del tutto con le soglie della descrizione, in particolare quella dei 30.000 euro. Chi è interessato deve quindi verificare sulla documentazione ufficiale come vengono applicate.
La data di apertura della campagna non è indicata nella scheda. Per questo non è possibile stabilire se, a ridosso della chiusura, la finestra Early Bird sia ancora attiva. È plausibile che sia già scaduta, ma va verificato sulla pagina della campagna.
Come investire: ticket minimo e scadenza
La campagna è ad accesso pubblico. Chi vuole partecipare deve conoscere alcuni elementi essenziali:
- piattaforma: Mamacrowd;
- investimento minimo: 2.500 euro, sia nella fase standard sia in quella Early Bird;
- scadenza: la raccolta chiude il 20 ottobre 2026, a fine giornata (ora italiana);
- strumento: l’investimento avviene tramite sottoscrizione di quote della società proponente, secondo il modello di calcolo a quote indicato dalla piattaforma;
- capienza residua: circa 149.100 euro rispetto al tetto massimo, al netto degli ordini in attesa di pagamento.
Sul fronte delle quote, la scheda indica un valore nominale complessivo dell’aumento di capitale compreso tra 30.970 e 46.455 euro. La parte già coperta dagli ordini approvati è di circa 40.683 euro. La scheda riporta inoltre una percentuale di diluizione del 23,65%. Il significato puntuale di questo dato va letto nei documenti dell’offerta.
Crowdfunding immobiliare a Legnano: cosa valutare prima di aderire
Il modello è quello tipico del crowdfunding immobiliare in equity. I privati entrano nel capitale di una società costituita per una singola operazione. Il ritorno arriva alla conclusione del progetto, che qui dovrebbe durare 12 mesi.
Come per ogni investimento in quote di società non quotate, il capitale investito è esposto a rischi e non è immediatamente liquidabile. Per questo conviene leggere con attenzione tre elementi:
- la documentazione sull’operazione (permessi, stato del cantiere, impresa esecutrice, prezzi attesi di vendita);
- i meccanismi di uscita e di distribuzione dei rendimenti;
- le eventuali garanzie e le commissioni applicate.
La scheda pubblica della campagna non contiene queste informazioni. Bisogna recuperarle dai materiali messi a disposizione da Mamacrowd e dal proponente.
In sintesi
- Cosa: campagna di crowdfunding immobiliare per sei abitazioni;
- Dove: via Varese 5, Legnano (Milano);
- Chi: Tri Via Varese Legnano Srl, PMI con sede indicata a Roma, su Mamacrowd;
- Quanto: obiettivo da 800.000 a 1.200.000 euro, raccolti 1.050.900 euro da 113 investitori (dati al 15 ottobre 2026);
- Rendimento: massimo indicato del 14% su 12 mesi, con bonus Early Bird fino al 2% annuo;
- Ticket minimo: 2.500 euro;
- Scadenza: 20 ottobre 2026.
